中国股民的梦在香港?

时间:2017-09-21 10:26 来源:香港六合开奖|六合开奖记录|六合网址|六合开奖结果查询|六合开奖现场|香港六合开奖直播///全讯网-湖北纳福自动化设备 作者:admin 阅读:
  大家都知道,从去年10月份开始,国家就对房地产开始了全面的调控,到今年3月份更是中央地方集体发力:限购、限贷、限卖、限价。本来想着这个限制法,总不会不让买卖了。结果到了下半年,租售同权,鼓励租房就成了长效机制。
  在这一年里,可以说对房地产是到处喊打喊杀,统计局数字告诉你的是各种下滑,各路媒体更是语不惊人死不休,不是炒房的人完了,就是地产商萎了,再就是房价要跌了,你要是为房地产说点好话,都不好意思和人打招呼。 今年1月的4.75,直接飙到现在的28.7,妥妥的超级大牛股。然而,如果只有恒大一家这么涨,我们可以说是恒大自己牛逼。
  但现实的情况是,所有在香港上市的国内房地产股票今年都是全线暴涨的节奏。
  像碧桂园,同样是从今年初的4块左右飙到现在的15块,涨幅也不输恒大多少:
  整个香港股市的内地房地产指数也涨的很嚣张,从3000点干到6800点,彻底实现了A股股民2015年没有完成的梦想,涨到让你直接怀疑人生!
  难道中国梦在大陆,中国股民的梦在香港?
  这么强劲的趋势,小编看得是直流口水
  香港内地房地产股票飙升的同时,我们来看看咱们的大A股:
  从4000点走到4700点,表现也是不错的。但是和香港的地产股比起来,那就是渣了,折腾了9个月才走出震荡区间。
  「A股地产股」和「香港内产股」为啥会有如此大的差异?
  是A股没有优质地产股,优质的都在国外?不是啊,香港虽有恒大、碧桂园,但是国内也有万科和保利啊,尤其是在香港内地股市已经互联互通的情况下,同样的东西怎么就有这么大的差异呢?
  想来想去,大树觉得最有可能的是,国内的A股就是被忽悠瘸的!
  不过大树一直以来都坚信一点,中国的房地产远没到倒下的时候,不但没倒下还会活的挺不错。
  认识我的朋友一般都知道,我是从16年开始就一直在推荐保利地产这样的地产龙头股的,时至今日观点没变而且还增强了买入的信心。
  因为香港已经帮你把行情走出来了。到这里,我们还得感谢统计局和各路喊打喊杀的媒体们,忽悠瘸了的房地产股早晚还是要站起来的,因为赚钱的事实最终就摆在那里。
  为什么在对房地产调控如此猛烈的情况下,房地产龙头企业的股票还具备很好的投资价值?
  首先,不管你愿不愿意承认,房地产行业现在依然是经济的支柱。
  统计局公布的数字告诉你一二线城市成交面积大幅度下跌,但是他可没告诉你成交金额下跌了多少。站在全国范围内看,1-8月在全面调控的局面下,全国的房地产成交依然是两位数上升的。
  大家知道这个同比去年的基数有多高,去年的1-8月房地产已经疯了。统计局告诉你70个大中城市房价指数涨幅收窄,一线城市停止上涨,但是可没告诉你房价下跌了。而且即便是这个涨幅收窄,还是在现价的基础上出来的。
  虽然我们看到各种调控政策,监管部门对资金流入房地产市场严控,但是今年在这样严控的情况下,为啥房地产的成交面积还是同比增长了呢?
  秘密就在于这个严控是有选择的,对三四线城市不但没有严控,还使用了定向宽松的手段,帮助这些城市去库存,三四线城市的房子是垂死梦中惊坐起,量价齐升。
  随着三四线去库存,全国房地产库存也降到了三年低点,你说这是严控还是爱之深责之切呢?数据距离真实有多远?各人有各人的体会吧。
  其次,行政管制政策是把双刃剑,并且已经用到了极致
  大树在之前的文章里就说过双刃剑这回事,你限购打击了需求,限卖却也打击了供给,限价更是对一手楼供给产生了影响。
  虽说房子是用来住的,但是政府也从没说要把房价搞下来,一直以来就是防止房价过快上涨,听清楚了,是「防止过快上涨」,不是不涨。涨的不要太快就行。所以,在限制了需求的同时,出台一系列的限制卖出的政策,是压房价还是托房价?耐人寻味呀。
  再者,这样的限制措施不利房东,却有利于地产商,尤其是龙头地产商。不利房东好理解,房子不过五年不让卖或是交易成本高,直接就抑制了二手房的市场,想卖房变现不容易。
  而到了地产商这块就不一样了,人家一手楼没这些限制,再加上有限价,基本上是开盘就卖光。
  如果你觉得不愿意低价甩卖,又无法获得融资维持资金链,那你还可以整个项目卖给大的地产商。因为对地产融资的限制,能低价融到资的就是那些龙头地产商了。
  所以,在房地产严厉调控的背景下,地产行业的集中度将进一步上升。这里面的想象空间就大了。
  龙头地产商凭借融资成本低和良好的政商关系,在这样的市场背景下竞争优势极其强大,而且政府也乐见其成。
  恒大业绩飙升,有一部分是来自并购。再看保利,根正苗红的央企,而且是央企中主业是房地产的,综合融资成本不到5%,即便今年这么紧张也没升多少。
  这么低的融资成本,足够在市场上横着走了。再加上国家在清理非地产主业的央企退出地产市场,保利作为接收和整合平台,这价值就让人不得不流口水了。
  最后,长效机制的两面性,成本从哪来?
  房子是用来住的。房地产的长效机制目标是「人人有房住」,降低人们的住房成本,让人们能够公平的享受公共服务,而不是以房子作为身份歧视的来源。
  然而,愿望是好的,也确实应该如此。但是大家要注意,租售同权了,大家可以公平的享受公共服务了,但是这会提升对城市公共服务的需求。要想满足这多出来的需求是需要成本和投入的。
  天下没有免费的午餐。只享受权利,不支付成本这种好事是没有的。
  天下没有免费的午餐
  那这个多出来的成本从哪里来?靠租房多出来的税吗?别闹了,那能有多少,这钱最终还是要从卖房上来的。
  人人有房住不等于人人买房住,当租赁真的普及起来,有效的降低了一二线城市的居住成本时,那些逃离北上广的就又逃回来了,人口会更多的进入核心城市,这是人口迁徙的大趋势不会变。
  好不容易增加了住宅用地的供给,又切出一大块用来建设只租不售的房子,这客观上就会降低可以交易的房产的供给。
  也许,当人人都租房的时候,也就是房子再也买不起的时候吧
  当前的房地产调控措施已经是史上最严厉,再严厉也就这样了。调控对市场的边际影响将逐渐衰退,房地产限购限价,实业又萎靡不振,那与其去地产商那摇号买房,为什么不去股市上买入地产股呢?
  保利地产2016年盈利124亿,2017年预计145亿,市值1374亿,碧桂园2016年盈利115亿,2017年预计166亿,市值2979亿港币。
  也许,在2017年剩下的时间里,最牛的板块是房地产也说不定,想跑赢房价,资产组合里配置个地产基金可能也是必不可少的。

(责任编辑:admin)

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